南阳综合网是南阳的地方门户网站,网站开设聚人在南阳、南阳指南、南阳民生、南阳新闻、南阳天气预报、南阳美食、南阳生活、南阳旅游等频道,更多精彩尽在南阳综合网属于南阳的本土网站。
首页 > 彩票 > 今年商品房销售额和面积或创纪录 将推长效机制建设

今年商品房销售额和面积或创纪录 将推长效机制建设

2018-01-11 08:20:27 来源:南阳综合网 标签:百亿 企业 房企

今年商品房销售额和面积或创纪录 将推长效机制建设 今年商品房销售额和面积或创纪录 将推长效机制建设

  2018年,中国房地产市场量价双双创出新高,房地产企业也迎来业绩增长爆发期,销售额再创新高,其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点,作为未来房地产市场竞争主力,百亿房企整体发展如何?业绩增长策略和发展前景如何?记者为此专访了中国指数研究院常务副院长黄瑜,数据显示,房地产销售方面,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1至01月回落0.3个百分点,商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。

  2018年共有131家房地产企业跻身百亿军团,市场份额已接近50%,强者愈强的态势更加突显,“目前商品房销售面积较2018年全年额度仅差10781万平方米,销售额更是仅2000亿元左右,虽然调控紧缩有所下滑,但按照2018年后半年平均月销售情况来看,创纪录已板上钉钉,百亿房企业绩高速增长的同时,内部发展格局也发生较大变化:我们将131家百亿房企分为了五个阵营(3000亿以上、1000-3000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元),企业数量分别为3家、9家、13家、29家和77家,各阵营企业数量均较上年有所增加。

  资金方面,虽然个人贷款有所减少,但整体依然呈较好水平,上述五个阵营的销售额平均增长率依次为82.7%、40.5%、73.2%、74.1%和65.3%,高于行业水平,其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%。

  百亿企业在业绩快速增长的同时,也充满了危机感,力求及时搭乘此轮上涨行情的顺风车,2018年的企业竞争也更加激烈,虽然调控持续出台,但房企销售依然处于历史的最高峰,从我们研究的40家代表房企来看,一二线城市的业绩贡献占比高达八成以上,仅十大城市对房企的销售额贡献已近六成,成为促进企业销售额增长的绝对主力。

  31家房企合计销售额达到了37287亿,超过2018年11985亿元,同比上涨幅度高达47%,其次,采用因城施策的产品策略把握住了市场的有效需求,与2018年同期拿地金额13720亿元对比,涨幅达到了53%。

  此外,借助一二线热点城市量价齐升的火热态势,采用集中度高、影响力大的全国联动促销活动,迅速打开营销局面,也是促成企业业绩高速增长的重要原因,毛盛勇指出,下一步还要加快房地产市场制度的改革,加快推进长效机制的建设,特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策,更快更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位,土地资源方面,百亿房企积极储备“粮饷”、抢滩二线城市,2018年1-01月百亿房企招拍挂拿地金额共计1.7万亿元,已超过全国300个城市各类土地成交出让金的六成(如果考虑合作拿地的情况,该比例会有所降低),(记者梁倩)